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融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

www.letstylespeak.com2019-07-11
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融资门槛未改变住房融资成本已大幅降低

“在最近的市场中,整体融资环境变得更好。住房公司可以通过债券发行,银行发展贷款等方式获得大量资金。”一家大型信托公司的房地产项目经理李洋(化名)告诉“中国证券报”。据统计,3月份住房融资继续升温,40家典型上市房地产企业融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流住房企业海外融资成本为6%-8%。业内人士表示,虽然住房企业融资环境有所改善,但住房企业融资门槛并未下降。预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高的融资风险。

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融资规模显着上升

据中原房地产研究中心统计,自4月份以来,住房公司的集约化融资计划已达近1000亿元。融创中国控股有限公司于9日宣布计划于2023年10月发行7.5亿美元优先票据,年利率为7.95%。 8日,中国恒大集团宣布计划发行三张总额达20亿美元的优先票据。同一天,我爱我的家人宣布它计划在不超过五年的时间内发行20亿股国内公司债券。此外,1日,民生信托与百强房地产公司蓝光发展在北京签署了战略合作协议。

事实上,自春节以来,住房融资一直在加速。来自同一政策研究所的数据显示,3月份住房企业的融资和融资配额数量均创下近几年的新高。其中,40家典型上市房地产企业完成融资1024.2亿元。自2017年11月融资达到1241.68亿元(包括恒大600亿元股权融资)以来,首次突破1000亿元,较2月份大幅增加。 85.25%。

“最近,我觉得还有更多的项目,我经常加班。”华南一家信托公司的房地产信托业务人员李翔(化名)坦言。根据同一政策研究所的数据,3月份通过信托贷款的40家房地产企业融资总额达到158.64亿元,比上月的32.91亿元大幅增加382.04%。

中国证券报记者还了解到,目前市场对房地产行业的预期有所改善,房地产信托产品销售火爆。

融资成本下降

除住房融资规模大幅增加外,住房企业融资成本也有所下降。

华远房地产于3月27日发行了5亿元人民币的短期融资券,利率仅为3.94%。 3月26日,上海世茂股份有限公司宣布,2019年第一期短期融资券发行于3月22日,发行总额10亿元,票面利率为3.67%。据公开资料显示,部分中型房屋公司的利率已下降至6%左右。

根据中原地产的统计,住房企业融资成本基本告别两位数(个体企业除外),国内企业债券融资在5%以内,主流住房企业主流融资成本均为6 %-8%,海外融资成本大幅降低。

中国证券报记者从多家信托公司获悉,通过信托融资的住房融资成本也略有下降。 “住房融资成本从去年年底的10%左右下降到8%左右,”李阳说。李翔表示,目前公司的房地产融资成本约为10%,比去年底低约0.5-1%。

“尽管信托融资成本没有太大变化,但房地产公司将与我们讨价还价。他们认为,银行和其他渠道的融资将会有所改善,信托成本也会下降。“一家中型信托公司的商人王晓告诉中国证券报。

李阳认为,住房公司的积极融资与近期大量房地产信托项目的到期无关。王伟说,住房企业融资规模有两个主要原因:住房公司有望改善,许多住房公司增加投资,导致融资需求;融资环境松散,资金成本下降,住房融资渠道更加顺畅。

融资门槛没有降低

“融资门槛并未下降,这是各信托公司坚持的底线。”王伟透露。一家城市商业银行告诉“中国证券报”记者,其公司向房地产公司贷款的审计标准尚未降低。

“我们的融资门槛并未降低。目前,它只为一些大型住房企业提供融资。虽然住房企业的融资渠道有所增加,但大型住房企业的融资需求一直存在。没有必要降低吸引业务的门槛。合规性和安全性是第一位的。李阳坦言道。

“中国证券报”记者了解到,自2018年以来,各信托公司纷纷上调融资门槛。王伟说,自2018年以来,公司一直对房地产业务持谨慎态度,一些激进的房地产公司决心不接触,即使这些房企的排名或经营业绩都很高。 2018年中期,公司提高了风险控制门槛:年初,公司还为前100家住房企业提供融资;在下半年,它基本上只做了住房企业的前50名业务。

在融资门槛没有降低的情况下,中小型住房企业的融资仍然很困难。穆迪的最新报告预测,一些评级为B及以下且资金薄弱的小型开发商将面临比其他开发商更高的再融资风险。

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